Informazioni

Aggiunti di recente

• Scrittura automatica di destinazione del conguaglio di esercizio a Fondo
• Personalizzazione degli schemi di ripartizione bollette acqua – Definizione schema bolletta acqua del gestore (quote fisse, scaglioni e quant’altro)
• Produzione automatica del rendiconto di esercizio

La contabilità di condominio e gli obblighi di legge

Articolo 1123 Ripartizione delle spese

Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione [..]

Art. 68 disp. Att. C.c

[..] il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio [..].

Art. 1138 Regolamento di condominio

Quando in un edificio [..] deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa [..] la ripartizione delle spese.

Articolo 1130 Attribuzioni dell’amministratore

[..] L’amministratore deve;

par. 7) curare la tenuta del registro di contabilità [..]. Nel registro di contabilità sono annotati in ordine cronologico, entro 30 giorni da quello di effettuazione, i singoli movimenti in entrata e in uscita. Tale registro può tenersi anche con modalità informatizzate.

Par. 8) conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione [..]

Par. 9) fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali [..]

Par. 10) redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione [..]

Articolo 1130 bis Rendiconto Condominiale

Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l’immediata verifica. Si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione. [..] I condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese [..]

RIEPILOGO FINANZIARIO O STATO PATRIMONIALE

Il riepilogo finanziario espone l’ammontare dei crediti, dei debiti e delle disponibilità di cassa del condominio. È anche detto Stato Patrimoniale, ovvero, esposizione delle attività e delle passività del condominio. Costituiscono Attività i crediti e le disponibilità di cassa. Costituiscono passività i debiti e i fondi o accantonamenti